Vermietete Kapitalanlagen
in Eimsbüttel
2-3 Zimmer | 51-81 qm | ETW | frisch renoviert & modernisiert
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem rund 3.189 m² großem Grundstück in Hamburg Eimsbüttel. rund 3.189 m² großem Grundstück in Hamburg Eimsbüttel. Es verfügt insgesamt über ca. 2.629 m² Wohnfläche und wur- Es verfügt insgesamt über ca. 2.629 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1958 errichtet. Derzeit finden Modernisierungs de im Jahr 1958 errichtet. Derzeit finden Modernisierungs und Renovierungsarbeiten statt, die die Optik und den Zustand des Gebäudes aufwerten und damit auch den Wert stand des Gebäudes aufwerten und damit auch den Wert des Gebäudes steigern.
Leben am Puls der Stadt
Eimsbüttel ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Herzen von Hamburg. Mit rund 60.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu
den größten Stadtteilen Hamburgs. Die Bevölkerung ist vielfältig und multikulturell. Mit seinen charmanten Altbauten, den vielen
Parks und Grünflächen sowie der hervorragenden Infrastruktur ist Eimsbüttel ein beliebter Wohnort für Familien, Studenten und
alle, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt machen Eimsbüttel zu einem idealen
Ausgangspunkt, um Hamburg zu erkunden. Eimsbüttel ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein Stadtteil mit
einem vielversprechenden Immobilienmarkt. Der Trend zur Urbanisierung führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in
Eimsbüttel. Dies führt zu attraktiven Mietrenditen, was das Investment in vermietete Immobilien hier sehr interessant macht.
Das Gebäude
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Viergeschossiges Mehrfamilienhaus
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Massivbauweise
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Baujahr 1964
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Vier Wohneinheiten
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Tiefgarage
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Energieträger KWK & ÖL (2014)
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Modernisierung 2025 durch aktuellen Eigentümer
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Highlights
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Süd-Ost Balkone
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großer offener Koch- / Wohn- / Essbereich
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Aufzug mit direktem Zugang in die Wohneinheit sowie zum Dachgarten
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3–fache isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster als bodentiefe Fenstertüranlagen Decken und Stützen in Sichtbeton
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Fußbodenheizung
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Loft-Charakter
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Sehr flexible Grundriss- und Ausstattungsgestaltung möglich
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Hausgeld ca. 3,00 € pro m² mtl.
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Kamin im Penthouse möglich
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Outdoorküche auf Dachgarten möglich
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Alarmanlage, Klimananlage, Smarthome-System möglich
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Verbindungen der Wohneinheiten möglich
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind zwischen 51 und 81 m² groß und bieten mit 2 bis 3 Zimmern Platz für und 81 m² groß und bieten mit 2 bis 3 Zimmern Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, wodurch sie vielseitig Singles, Paare oder kleine Familien, wodurch sie vielseitig nutzbar sind. Die Wohnungen verfügen über praktische nutzbar sind. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse & Balkone, was sie für viele Zielgruppen attrak- Grundrisse & Balkone, was sie für viele Zielgruppen attraktiv macht. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben tiv macht. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden und runden das Angebot ab. werden und runden das Angebot ab. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren bereits stabile Mieteinnahmen. Sie können somit von bestehenden Mietverträgen und laufenden Mieteinnahmen stehenden Mietverträgen und laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Virtueller Rundgang im aktuellen Zustand
Im Loftstil
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|---|
Gesamt | ca. 161,18 m² |
Gemeinschaftsdachgarten | 14,00 m² |
Balkon | ca. 5,70 m² |
Gäste-WC | ca. 2,54 m² |
Bad | ca. 6,54 m² |
Wohnräume | ca. 132,40 m² |
Grundrissvariante 1
Grundrissvariante 2
4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|---|
Gesamt | ca. 157,58 m² |
Gemeinschaftsdachgarten | ca. 14,00 m² |
Balkon | ca. 5,70 m² |
Zimmer 3 | ca. 16,21 m² |
Zimmer 2 | ca. 15,56 m² |
Zimmer 1 | ca. 15,36 m² |
Ankleide | ca. 7,04 m² |
Bad | ca. 6,54 m² |
WC | ca. 2,54 m² |
Bad | ca. 6,60 m² |
Wohnraum | ca. 68,03 m² |
Grundrissvariante 3
2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|---|
Gesamt | ca. 158,16 m² |
Gemeinschaftsdachgarten | ca. 14,00 m² |
Balkon | ca. 5,70 m² |
Hauswirtschaftsraum | ca. 2,24 m² |
Zimmer | ca. 15,36 m² |
Ankleide | ca. 7,04 m² |
Dusche / WC | ca. 6,52 m² |
Bad | ca. 6,60 m² |
Wohnraum | ca. 100,70 m² |
Grundrissvariante 4
Penthouse mit Dachgarten
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|---|
Gesamt | ca. 165,70 m² |
Private Dachterrasse | ca. 24 m² |
Balkon | ca. 4,3 m² |
Bad | ca. 6,54 m² |
Kammer | ca. 2,54 m² |
Wohnräume | ca. 128,32 m² |
Grundrissvariante 5
Wohnen auf zwei Ebenen
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|
RAUMAUFTEILUNG | WOHNFLÄCHE |
|---|---|
Gesamt 4. OG | ca. 165,70 m² |
Privater Dachgarten | ca. 24 m² |
Balkon | ca. 4,30 m² |
Kammer | ca. 2,54 m² |
Bad | ca. 6,54 m² |
Wohnräume | ca. 128,32 m² |
Gesamtwohnfläche inkl. Dachterrasse ca. 323,28 m²