Immobilienerbe – Was nun? Ihr Leitfaden für den richtigen Umgang mit geerbten Immobilien

Ein Erbe ist oft mehr als nur eine formale Angelegenheit – es ist emotional und kann das Leben plötzlich verändern. Der Verlust einer nahestehenden Person bringt viel zu regeln mit sich und insbesondere ein geerbtes Haus oder eine Wohnung kann vor große Herausforderungen stellen – aber gleichzeitig auch ein wertvolles Geschenk sein.

Wer unerwartet oder plötzlich eine Immobilie erbt, sieht sich häufig mit vielen Fragen konfrontiert: Was passiert mit der Immobilie? Muss Erbschaftssteuer gezahlt werden? Lohnt sich ein Verkauf, oder ist die Eigennutzung die bessere Wahl? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, welche Schritte nach einem Immobilienerbe wichtig sind und wie Sie die für Ihre Situation beste Entscheidung treffen können.

1. Erste Schritte nach dem Immobilienerbe

Wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie zunächst klären, ob Sie alleiniger Erbe sind oder ob weitere Personen beteiligt sind. Das ist wichtig, um zu wissen, ob Sie Entscheidungen selbst treffen können oder sich mit Miterben abstimmen müssen.

Anschließend sollten Sie – gemeinsam mit eventuellen Miterben – beim Amtsgericht einen Erbschein vorlegen, damit die Umschreibung im Grundbuch erfolgen kann. Erst nach der Eintragung gelten Sie offiziell als Eigentümer und können alle weiteren Schritte problemlos einleiten.

2. Steuerliche Aspekte beim Immobilienerbe

Informieren Sie sich frühzeitig über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerbes. Die Erbschaftssteuer kann – je nach Wert des Erbes und der Immobilie – erheblich ausfallen. Entscheidend sind dabei die Freibeträge, die sich nach dem Verwandtschaftsgrad richten:

• Kinder: bis 400.000 €

• Ehepartner: bis 500.000 €

• Enkelkinder: bis 200.000 €

Übersteigt der Immobilienwert diese Freibeträge, wird Erbschaftssteuer fällig. Es gibt jedoch auch Ausnahmen und Sonderregelungen, zum Beispiel bei geplanter Selbstnutzung. Eine rechtzeitige steuerliche Beratung ist daher sinnvoll, da sie Ihre weiteren Entscheidungen maßgeblich beeinflussen kann.

3. Geerbte Immobilie prüfen: Zustand, Unterlagen & mögliche Belastungen

Nachdem Sie geklärt haben, ob weitere Erben beteiligt sind und welche steuerlichen Aspekte eine Rolle spielen, sollten Sie als nächsten Schritt eine gründliche Bestandsaufnahme Ihrer geerbten Immobilie durchführen.

Besichtigen Sie das Objekt – insbesondere dann, wenn Sie es lange nicht gesehen haben. Prüfen Sie den baulichen Zustand:

• Sind Renovierungen nötig?

• Besteht Modernisierungsbedarf?

• Gibt es dringende Sanierungen?

Ebenso wichtig ist die Durchsicht aller relevanten Unterlagen. Dazu gehören Grundbuchauszüge, Bauunterlagen, Energieausweis und weitere Dokumente. So erkennen Sie frühzeitig, ob Belastungen, Rechte oder Pflichten bestehen, die Ihre weiteren Entscheidungen beeinflussen können.

Wenn Ihnen der Überblick schwerfällt oder Sie nach einem Erbfall entlastet werden möchten, kann ein Immobilienmakler oder Sachverständiger wertvolle Unterstützung bieten. Er übernimmt die Prüfung, weist auf mögliche Risiken hin und schafft eine verlässliche Grundlage für Ihre nächsten Schritte – egal ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung.

4. Immobilie behalten oder verkaufen?

Sind Sie alleiniger Erbe, können Sie frei entscheiden, welchen Weg Sie einschlagen möchten. Gehören jedoch mehrere Personen zur Erbengemeinschaft, müssen alle gemeinsam eine Lösung finden – oft eine Herausforderung, da alle Erben ein Mitspracherecht haben.

Behalten: Die Immobilie zu behalten, ist besonders dann attraktiv, wenn eine emotionale Bindung besteht. Sie können selbst einziehen oder das Objekt vermieten und regelmäßige Einnahmen erzielen. Bei mehreren Erben kann dies jedoch schnell zu Konflikten führen, wenn mehrere Personen ein Nutzungsinteresse haben oder unterschiedliche Vorstellungen über die künftige Nutzug bestehen.

Verkaufen: Wenn eine gemeinsame Nutzung nicht möglich ist oder Sie die Immobilie nicht behalten möchten, kann ein Verkauf die sinnvollste und oft konfliktfreieste Lösung darstellen. Der Verkaufserlös wird anschließend unter allen Erben entsprechend ihrer Anteile aufgeteilt – jeder kann danach frei über seinen Anteil verfügen.

Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt Sie dabei, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den gesamten Prozess reibungslos und rechtssicher zu gestalten. Ebenso kann ein Immobilienmakler auch als Vermittler zwischen den Erben fungieren und Sie so im Prozess unterstützen.

Tipp: Ein professionelles Wertgutachten hilft zudem, den realistischen Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen – eine wichtige Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.

Fazit: Immobilienerbe mit Weitblick regeln

Ein Immobilienerbe bietet viele Chancen, aber auch Pflichten. Wer strukturiert vorgeht, sich professionell beraten lässt und die steuerlichen Aspekte beachtet, kann aus dem Erbe das Beste machen – egal ob durch Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung.

Wir beraten Sie gerne auch in Erbangelegenheiten und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.